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澳洲買房新規出爐,買方投資者必須要知道的權益。

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發表于 2020-1-19 11:52:05 | 只看該作者 |只看大圖 回帖獎勵 |倒序瀏覽 |閱讀模式
本帖最后由 Andy_WU 于 2020-1-19 11:54 編輯

胡灝 - Andy Wu

出生於香港,自2005年開始留澳洲生活近15年,曾就讀於悉尼大學附屬
泰勒商科學院,麥考瑞大學商科學士。曾在2013年擔任MCL International澳洲人力資源管理顧問,其後在Far East Immigration Consultation 擔任移民咨詢專員。

自2016年從事澳洲地產行業,作為房地產投資置業顧問,處理超過2000個案,一直努力不懈地為客戶提供最優越的房產投資及置業計劃,F任職於LeadingCapitalGroup - 領誠集團的資深投資顧問,提供悉尼,墨爾本,布理斯班,黃金海岸及堪培拉的高端住宅項目,包括土地別墅,豪華頂層公寓套房及精品住宅公寓。

同時分享以往在澳洲的生活及工作經驗以給予各位來澳的人士在留學丶工作及移民等建議。

Mobile: +61431026800
Wechat: GATO0807




隨著澳洲房地產市場回暖,越來越多華人開始準備入市買房,而其中,最受華人歡迎的物業類型應該是樓花了。

樓花項目之所以這么具有吸引力,主要在于資金壓力、貸款壓力相對比較小,購房者只用支付10%-20%首付,等交房前再進行貸款,不用提前做房奴。購房者也可以利用這段時間準備余款,保障現金流,減少一些不必要的貸款成本。另外在房市大環境良好情況下,建造期間,房產的價值通常都會上漲,相當于用今天的錢買明天的價值,投資收益高。
但由于一些無良開發商的欺詐行為,讓不少買家遭受了巨大損失,而且無法得到應有的賠償。




為了促使開發商保證建筑的質量,
保障買家的合法權益,
12月1日起
新南威爾士州正式實施樓花新政!
對簽署樓花買賣合同的條款進行了更新!



2019年12月1日起,新州樓花買賣合同新政要求:
1、買家Cooling-off period延長


買家的Cooling-off period(冷靜期)從5個工作日,延長至10個工作日。也就是說,在合同交換后,買家將有10天的冷靜期,期間可以做出解除合同的決定。




2、定金必須使用信托賬戶

為了避免出現:開發商破產,導致買家支付的定金無法追回;開發商以各種名目鯨吞買家的定金和首付,例如開發商修改了合同條款,將定金收入自己的賬戶;新州政府制定了更為嚴格的規定。
根據新政,買方支付的定金或分期款項,都必須交由信托賬戶或受監管的賬戶(如銀行、房屋協會、信托機構)保管,不得提前支付給開發商。
這項新規定將確保在開發商破產的情況下,保護買方的定金和分期付款的款項。



3、開發商需附上披露聲明,公開物業的重要信息

物業相關的重要信息,如批號、面積、樓層平面圖、房型圖、社區計劃草案都必須要對買家進行公開,并提供披露聲明Disclosure Statement
另外,還需要提供:擬議的完工時間表、產權負擔文件S88B、分層管理草案。


4、開發商需及時告知買家重要事項變更,買家可取消合同或索賠

在建造過程中,開發商要及時告知買家所有重要事項(material particulars)的變更:建筑草圖內部設施清單、開發合同、物業管理文件、社區方案圖。


在開發商告知買家重要事項變更后,若該變更會對買家的利益造成損害,買家可在14天內選擇解除合同,
或,繼續履行合同,但可向開發商索取購買價最高2%的賠償。如果雙方無法就賠償金額達成一致,則可以提交仲裁。



5、交房前21天必須提供注冊圖紙

在結算之前至少21天,開放商需要向買家提供最終注冊圖紙和相關文件。
如果發現最終版注冊圖紙,有開發商沒有告知買家的重要事項變更,則買家可在收到最終版注冊圖紙的14天內解除合同或進行索賠。



6、日落條款更完善

日落條款 (sunset clause) ,指如果某項事件在指定的日期之前沒有發生或完成,例如圖紙沒有按時完成注冊、項目延誤等,日落條款允許任何一方終止合同。

曾有開發商,故意拖延項目的竣工時間,以此強行解除合同,并在這之后將房產以更高的價格再出售,對原買家造成巨大的財產損失。
2015年,政府出臺了法律,除非買方同意,禁止開發商在沒有最高法院頒發準許令的情況下,使用日落條款終止合同。



而從2019年12月1日起,新政對日落條款的定義增加了新的事件,包括無法按時出具occupation certificate。

如果賣方根據日落條款終止合同,法院可以對給買房的損害賠償進行裁決。
新規下的日落條款,適用于所有樓花項目,包括在12月1日前簽署的樓花買賣合同。



樓花新政的出臺,
對于開發商既是震懾,也是為了進一步規范行業標準;
對買家來說,自己的權益也能得到更多的保障。

當然了,無論是否選擇樓花,在購買房產之前,最好選擇信譽好的開發商和建造商,尋求專業房產銷售顧問團隊的協助,早日拿下心儀的房屋。

想獲取更詳盡的澳洲房市的分析,未來走向,甚至查詢自己房子的價值? 請掃描二維碼添加或微信:GATO0807

出生於香港,自2005年開始留澳洲生活近15年,曾就讀於悉尼大學附屬
泰勒商科學院,麥考瑞大學商科學士。曾在2013年擔任MCL International澳洲人力資源管理顧問,其後在Far East Immigration Consultation 擔任移民咨詢專員。

自2016年從事澳洲地產行業,作為房地產投資置業顧問,處理超過2000個案,一直努力不懈地為客戶提供最優越的房產投資及置業計劃,F任職於LeadingCapitalGroup - 領誠集團的資深投資顧問,提供悉尼,墨爾本,布理斯班,黃金海岸及堪培拉的高端住宅項目,包括土地別墅,豪華頂層公寓套房及精品住宅公寓。

同時分享以往在澳洲的生活及工作經驗以給予各位來澳的人士在留學丶工作及移民等建議。


reference:https://www.registrargeneral.nsw.gov.au/news/new-requirements-for-off-the-plan-contracts-from-1-december-2019
#海外置業# #海外投資# #資產管理 # #澳洲房產# #悉尼房產#


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